Groenstraat 18, Roggel

Roggel, Groenstraat 18
In Roggel, onderdeel uitmakend van de gemeente Leudal, ligt deze bijzonder ruime vrijstaande woning met een bruto inhoud van maar liefst 1.125m³ op een perceel van 630m². Bent u geïnteresseerd in deze verrassende woning met 5 slaapkamers? Wij maken graag tijd voor u vrij voor een rondleiding binnen de RIVM richtlijnen.

Indeling:

Souterrain:
Souterrain met voorportaal en hobbyruimte.

Begane grond: de gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Hal/entree. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast met gas-, water- en elektrameter en het volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De hal biedt toegang tot de riante woonkamer (57m²) met erker en openslaande deuren naar het overdekte terras. Grenzend aan de woonkamer is de gesloten keuken gelegen. De inbouwkeuken met granieten aanrechtblad beschikt over een dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en combi magnetron. Via de keuken is er toegang tot een tussenhal. Verder is er een bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluitingen, Nefit combi cv ketel, vloerverwarmingsverdeler en wasbak.

Eerste verdieping: de gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Op de eerste verdieping bevinden zich 5 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met dakkapel. Daarnaast is er een bijzonder ruime volledig betegelde badkamer met tegelvloer met vloerverwarming, wandcloset, douchecabine, ligbad en 2 wastafels.

Tweede verdieping:
De bergzolder is bereikbaar middels een vaste trap. Hier is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. De bergzolder is uitermate geschikt voor het realiseren van 2 extra kamers.

Overig:
Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit gelegen. De inpandige garage is voorzien van een segmentaalpoort. De omsloten tuin ligt op het Noordwesten en is aangelegd met een overdekt terras en gemetselde tuinberging.

Algemene kenmerken:
Woonoppervlakte : 211 m²
Woning inhoud : 1.125 m³
Overige inpandige ruimte: 109 m²
Perceeloppervlakte : 630 m²
Bouwjaar : 1996
Isolaties : hardhouten met thermopane beglazing en rolluiken, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie.
Overig : in 2017 zijn 24 zonnepanelen geïnstalleerd

Woonplaatsinformatie: Roggel (gemeente Leudal)
Roggel is een aantrekkelijke woonkern met een rijk sociaal-cultureel leven en een prima voorzieningenniveau. Verder heeft dit aantrekkelijke dorp veel groen, fraaie natuurgebieden en een open uitstraling. Meer dan voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een mooie omgeving!

KORTOM, EEN ERG LEUKE WONING !

Is uw interesse gewekt, aarzel dan niet om een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging te maken, om op die manier een juiste indruk te krijgen van de woning en de omgeving.

Belangrijke informatie i.v.m. Corona/ Covid-19:
Bezichtigingen worden door ons (uiteraard op afspraak) nog steeds uitgevoerd, echter wel met strikt inachtneming van de regels die zijn opgelegd door het RIVM, dit in het kader van onze eigen gezondheid, maar uiteraard ook die van onze opdrachtgevers en van u.

• er zal geen enkele vorm van fysiek contact zijn;
• er zal door ons een minimale afstand van 1,5 m tot bezoekers in acht worden genomen;
• er zullen geen “groepsbezichtigingen” plaatsvinden. Naast de makelaar zullen maximaal twee bezoekers worden toegelaten.

Uiteraard kunnen andere beslissingen worden genomen zodra dit van overheidswege wordt geadviseerd en/of om persoonlijke redenen juist wordt geacht.