Tramstraat 25, Roggel

Roggel, Tramstraat 25
Laat u verrassen door deze perfect onderhouden ruime vrijstaande woning met vrijstaande garage en royale tuin! Bent u geïnteresseerd in deze verrassende woning? Wij maken graag tijd voor u vrij voor een rondleiding binnen de RIVM richtlijnen.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree is de royale hal met tegelvloer en kelderkast bereikbaar. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast met gas- en elektrameter. De hal biedt toegang tot een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de kantoorkamer. Verder heeft u de beschikking over een gashaard en is de woonkamer afgewerkt met een tegelvloer. Grenzend aan de woonkamer is de (gesloten) keuken met tegelvloer gelegen. De inbouwkeuken met granieten aanrechtblad beschikt over een spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasser, 6 pits gasfornuis en stalen afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot een tussenhal met muurkast en volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Verder is er een volledig betegelde bijkeuken met witgoedaansluitingen, watermeter en Nefit combi cv ketel (bouwjaar 2007).

Eerste verdieping: de gehele eerste verdieping is gerenoveerd en voorzien van een laminaatvloer.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. 1 Slaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast. Daarnaast is er een volledig betegelde badkamer met tegelvloer met vloerverwarming, wandcloset, inloopdouche, ligbad en badmeubel met 2 wastafels.

Overig:
Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit gelegen. De vrijstaande garage is bereikbaar via een dubbele garagedeur. De omsloten tuin ligt op het Zuidwesten en biedt optimale privacy. De tuin is aangelegd met een terras, gazon, houten tuinberging en overkapping.

Algemene kenmerken:
Woonoppervlakte : 145 m²
Woning inhoud : 535 m³
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 50 m²
Perceeloppervlakte : 725 m²
Bouwjaar : 1961
Isolaties : kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing,
spouwmuur-, vloer- en dakisolatie.

Woonplaatsinformatie: Roggel (gemeente Leudal)
Roggel is een aantrekkelijke woonkern met een rijk sociaal-cultureel leven en een prima voorzieningenniveau. Verder heeft dit aantrekkelijke dorp veel groen, fraaie natuurgebieden en een open uitstraling. Meer dan voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een mooie omgeving!

KORTOM, EEN ERG LEUKE WONING !

Is uw interesse gewekt, aarzel dan niet om een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging te maken, om op die manier een juiste indruk te krijgen van de woning en de omgeving.

Belangrijke informatie i.v.m. Corona/ Covid-19:
Bezichtigingen worden door ons (uiteraard op afspraak) nog steeds uitgevoerd, echter wel met strikt inachtneming van de regels die zijn opgelegd door het RIVM, dit in het kader van onze eigen gezondheid, maar uiteraard ook die van onze opdrachtgevers en van u.

• er zal geen enkele vorm van fysiek contact zijn;
• er zal door ons een minimale afstand van 1,5 m tot bezoekers in acht worden genomen;
• er zullen geen “groepsbezichtigingen” plaatsvinden. Naast de makelaar zullen maximaal twee bezoekers worden toegelaten.

Uiteraard kunnen andere beslissingen worden genomen zodra dit van overheidswege wordt geadviseerd en/of om persoonlijke redenen juist wordt geacht.