Berger-ven 44, Horn

Horn, Berger-ven 44


Op goede locatie, ligt dit uitstekend onderhouden energiezuinig vrijstaand geschakeld woonhuis met garage. De woning heeft o.a. een omheinde tuin, een keuken, woonkamer, een serre, een moderne badkamer, drie slaapkamers en mogelijkheden voor een vierde slaapkamer én bergruimte op de zolderverdieping.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere plek én woning? Wij maken graag tijd voor u vrij voor een rondleiding binnen de RIVM richtlijnen!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de oprit bereikt u de voordeur die aan de zijkant van de woning is gelegen. De oprit biedt parkeerruimte voor diverse auto’s. Verder is er een garage met dubbele garagedeur.

Entree in de ontvangsthal met meterkast met gas, water- en elektrameter. Volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer beschikt over voldoende raampartijen die zorgen voor optimale lichtinval. Via de tuindeur bereikt u de serre. De open keuken staat verscholen opgesteld en is voorzien van een inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping.
De trap in de ontvangsthal leidt naar de eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer. De vernieuwde badkamer (2017) is geheel betegeld en is ingericht met een inloopdouche, badmeubel met vaste wastafel, design radiator en een wandcloset.

Tweede verdieping.
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderruimte die eenvoudig omgetoverd kan worden in een vierde slaapkamer met nog een bergruimte. Op de huidige zolderverdieping met dakraam bevindt zich de Nefit combi cv ketel (2015) en de omvormer voor de zonnecellen.

Overig:
De tuin met borders en kunstgras is gelegen op het noordwesten, biedt optimale privacy en beschikt over een houten tuinberging.

Algemene kenmerken:
Bruto inhoud : 520m³
Woonoppervlakte : 127 m²
Overige inpandige ruimte : 20 m²
Externe bergruimte : 7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 14 m²
Perceeloppervlakte : 252 m²
Bouwjaar : 1993
Isolaties : vloer-, spouw-, dak- en raamisolatie.

In 2018 zijn 15 zonnecellen geplaatst.

Woonplaatsinformatie: Horn (gemeente Leudal)
Horn ligt op een steenworp afstand van het centrum van Roermond. Hier vindt u alle voorzieningen. Behoefte aan rust en natuur? Met de auto bent u binnen 10 minuten in het natuurgebied Leudal. Horn hoort dan ook bij de gemeente Leudal. Deze gemeente heeft een grote diversiteit aan winkels, scholen, zorg, verenigingsleven, sportactiviteiten en natuur.
Horn heeft goede ontsluitingen door de nabijheid van autoweg A2 (Maastricht - Eindhoven), de N68 (Weert - Roermond) de A73 (Venlo-Echt) en de Napoleonsweg (N273).

Bijzonderheden:
• Optimaal isolatiepakket
• In 2018 zijn 15 zonnepanelen geplaatst
• Energielabel A
• Kindvriendelijk buurt
• goede staat van onderhoud


Belangrijke informatie i.v.m. Corona/ Covid-19:
Bezichtigingen worden door ons (uiteraard op afspraak) nog steeds uitgevoerd, echter wel met strikt inachtneming van de regels die zijn opgelegd door het RIVM, dit in het kader van onze eigen gezondheid, maar uiteraard ook die van onze opdrachtgevers en van u.

• er zal geen enkele vorm van fysiek contact zijn;
• er zal door ons een minimale afstand van 1,5 m tot bezoekers in acht worden genomen;
• er zullen geen “groepsbezichtigingen” plaatsvinden. Naast de makelaar zullen maximaal twee bezoekers worden toegelaten.

Uiteraard kunnen andere beslissingen worden genomen zodra dit van overheidswege wordt geadviseerd en/of om persoonlijke redenen juist wordt geacht.