Leemkuilen 4, Haelen

In een rustige straat, op steenworp afstand van de dorpskern ligt deze verrassend ruim en goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met royale woonkamer, serre, keuken en badkamer, carport, garage en maar liefst 5 slaapkamers, optimaal privacy biedende tuin met prachtige overkapping en tuinberging.

Via de oprit en de keurig aangelegde voortuin bereikt u de voordeur die aan de zijkant van de woning is gelegen. De oprit biedt parkeerruimte voor diverse auto’s. Verder is er nog een carport en een garage met witgoedaansluitingen en vloerverwarmingsverdeler.

Indeling:
Begane grond:
Entree in de ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de hal betreedt u de gezellige L-vormige woonkamer met plankenvloer. De erker aan de voorzijde zorgt ervoor dat er voldoende licht binnenkomt. De serre aan de achterzijde met tegelvloer met vloerverwarming en schuifpui is royaal van opzet met veel lichtinval. De open keuken met tegelvloer heeft een inbouwkeuken die is ingericht met een koelkast, combi magnetron met oven, vaatwasser, inductie kookplaat, rvs afzuigkap en spoelbak.

Eerste verdieping:
De trap in de ontvangsthal leidt naar de eerste verdieping met drie slaapkamers, een badkamer en middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met de vierde en vijfde slaapkamer en toilet. De hele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De badkamer (2019) is geheel betegeld en is ingericht met een wandcloset, inloopdouche en een badmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: voorzien van laminaatvloer.
De zolderverdieping met laminaatvloer is bereikbaar via een vaste trap. Hier treft u de vierde en vijfde slaapkamer met kastenwand en dakraam aan. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een toilet met wandcloset en badmeubel met vaste wastafel. Op de overloop treft u de Nefit combi cv-ketel (2017) aan.

Overig:
De tuin ligt op het zuiden, is volledig omheind en is voorzien van een terras, sierbestrating, borders met beplanting en gazon. Achter in de tuin ligt een prachtige houten overkapping waar het goed vertoeven is. Verder is er nog een houten tuinberging.

De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met goede voorzieningen op loopafstand. Op circa 5 minuten van Heythuysen en 10-20 minuten van de grotere steden Roermond, Weert.

Algemene kenmerken:
• Woning inhoud : ca. 625 m3
• Woonoppervlakte : ca. 153 m2
• Overige inpandige ruimte : ca. 29 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m2
• Externe bergruimte : 5 m2
• Perceel oppervlakte : 289 m2
• Bouwjaar : 1997
• Isolaties : De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie.

Woonplaatsinformatie: Haelen (gemeente Leudal)
Haelen maakt deel uit van de grote plattelandsgemeente Leudal. Het ligt centraal in Midden-Limburg. Dit betekent dat de autosnelwegen A2 (Amsterdam - Maastricht), A73 (Nijmegen - Maastricht) en de N280 (Roermond - Weert) met een directe aansluiting op de BAB51 (Roermond - Düsseldorf) dicht in de buurt liggen. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal gebied en de vele fiets- en wandelpaden kunnen natuurliefhebbers en recreanten in Haelen hun hart ophalen. Daarnaast zijn er mooie kastelen, water- en windmolens en diverse oude hoeves. Kortom een rijke historie! Het dorp heeft een basisschool, voldoende winkels en door de ligging nabij de N273 een uitstekende bereikbaarheid die mede geleid heeft tot de aanwezigheid van een redelijk groot industriepark met lichte industrieën.