Kalebosstraat 2, Grathem

Vraagprijs :
€ 395.000 k.k.
Inhoud:
1000 m³
Bouwjaar:
1974
WoonOpp:
153 m²
Type:
Eengezinswoning
Op saillante hoeklocatie in het gezellige kerkdorp Grathem staat deze riante vrijstaande woning met garage, carport, 18 zonnepanelen (2019) te wachten op zijn nieuwe bewoners. Vanwege de indeling is de woning levensloopbestendig te noemen, waarbij de huidige bewoners ca. 20 jaar geleden de eerste verdieping hebben gerealiseerd. Hier bevinden zich nog twee riante slaapvertrekken; tweede badkamer; tweede keuken en riante opbergzolder, welke eenvoudig is in te richten als woonkamer. Zo biedt deze woning de mogelijkheid er met twee gezinnen te wonen, of als uw kinderen al ouder zijn ze een eigen leefomgeving te bieden. Het royale perceel is 760m² groot en diverse aanplant; borders; graszode; overdekt terras; carport; privé parkeerplaats met afsluitbare poort; oprit en de overdekte entree. Wat uniek is aan deze woning is dat de gehele woning onder keldert is, de ideale plek voor de hobbyist of doe-het-zelver. Deze woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en is uniek in zijn soort, na het zien van de fotoreportage ziet u wat wij bedoelen. Perfecte gezinswoning bij uitstek, waarbij wij u na het zien van de fotoreportage overtuigen om vrijblijvend met onze makelaar een ronde te maken.

Indeling:
Souterrain:
Een ware droom voor iedere hobbyist of doe-het-zelver deze geheel onder kelderde woning met diverse ruimte en tevens voorzien van krachtstroom. De kelder is bereikbaar vanuit de inpandige garage via een trap, het mangat en via de achterzijde aan de woning bij het overdekt terras is een trap die toegang verschaft tot deze kelder.

Begane grond:
Ruime ontvangsthal met antraciet tegelvloer, lichte stukwerk wanden, meterkast, garderobe, gastentoilet met fonteintje en is de centrale spil van de woning. Via de hal is o.a. bereikbaar de inpandige garage met toegangsluik naar souterrain, twee slaapkamers, eerste badkamer, de doorzon woonkamer met sfeervolle houtkachel en schuifpui naar overdekt terras en de gesloten keuken. Verder biedt de hal opgang naar de eerste verdieping en het souterrain. Via de grote raampartijen is vanuit de eet-/ en woonkamer een fantastisch tuincontact en zo kijkt u heerlijk weg naar de Prins Willem Alexanderlaan. De tuin rondom is fraai aangeplant en zo is het overdekt terras ideaal om de zomeravonden te verlengen. De oprit biedt plaats voor meerdere personenauto’s, waarbij aan de rechterzijde achter de poort nog plaats is voor een bestelbus – camper en/of caravan, wie wil nu dit niet op eigen terrein en afgesloten stallen?!

Eerste verdieping:
Overloop/vide met laminaatvloer met daaraan gelegen twee riante slaapvertrekken; tweede badkamer die voorziet in een douche – vaste wastafel en derde toilet; eigen keuken met eetkamer; riante zolderkamer welke eenvoudig is in te richten als woonkamer. Hier bevinden zich de omvormer van de 18 zonnepanelen (2019) en de HR cv-installatie (merk Remeha, type Calenta 28c, bouwjaar 2009).

Bijzonderheden:
- Gesloten keuken in lichte hoekopstelling met natuurstenen blad en navolgende apparatuur; 4-pits gascomfort met afzuigschouw; vaatwasser; combi-magnetron; koelkast en spoelbak;
- Doorzon eet-/ woonkamer met strakke stukwerk wanden en plafond met inbouwspots – sfeervolle openhaard en door de grote raampartijen heerlijk tuincontact. Middels de schuifpui in de eetkamer is het overdekt terras bereikbaar, waar mee de zomeravonden kan verlengen;
- Betegelde inkomhal met daaraan gelegen een keurig toilet met fonteintje – meterkast voorzien van krachtstroom – en de centrale spil van deze woning;
- Levensloopbestendige woning mede door de twee slaapvertrekken op de begane grond en de badkamer;
- Eerste badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm, vaste wastafelmeubel, kast en radiator;
- Inpandige garage welke voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en luik welke toegang bied tot de kelder;
- Verrassend aan deze woning is dat alle ruimte van de eerste woonlaag zich herhaald in de kelder, hetgeen een droom is voor de hobbyist of doe-het-zelver. De kelder bestaat uit in totaal vertrekken, waardoor deze multifunctioneel is in gebruik;
- Omstreeks 2000 hebben de huidige bewoners een verdieping gerealiseerd, perfect als u (oudere) kinderen heeft die hun eigen plek willen hebben. Hier treft men namelijk nog twee slaapvertrekken een keuken, riante bergzolder en tweede badkamer aan;
- Vrije ligging en rondom veel groen d.m.v. diverse aanplant – hagen – graszode en een leuke zithoek met overdekt terras;
- Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels v.v. rolluiken;
- Recentelijk (2019) hebben de huidige bewoners 18 zonnepanelen geplaatst alsook nog niet zo lang geleden is de cv-installatie vervangen (2009), hierdoor aantrekkelijke stookkosten;
- Bij uitstek de perfecte gezinswoning met de kelder voor de hobbyist, of degene die zijn caravan – bestelbus of zelfs camper aan huis wilt stallen;
- Centrale ligging t.o.v. diverse uitvalswegen en dorpen met sociale voorzieningen – winkels etc.

Woonplaatsinformatie: Grathem (gemeente Leudal)
In Midden-Limburg, centraal gelegen naast de A2, halverwege tussen Eindhoven en Maastricht, treft u het plaatsje Grathem aan. De dorpskern beschikt over alle dagelijkse voorzieningen. Buiten de prachtige natuur die het Leudal te bieden heeft, en de bijbehorende wandel- en fietsroutes, zijn er in dit dorp diverse activiteiten te ondernemen.
Leudal is een gemeente in de Nederlandse provincie Limburg die op 1 januari 2007 is ontstaan uit de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer. De gemeente telt 36.232 inwoners en is met een oppervlakte van bijna 165 km² de grootste gemeente van de provincie. Het gemeentehuis staat in Heythuysen.
Grathem telt ongeveer 1.670 inwoners. Per 1 januari 2007 maakt Grathem samen met de omringende gemeentes Hunsel, Haelen, Roggel & Neer deel uit van de nieuwe gemeente Leudal.

    Pand mailen naar een vriend



    U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website

    Contacteer ons


    U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website