Nijken 2, Roggel

Vrijstaande woning met inpandige praktijkruimte, garage/bering, bedrijfshal/loodsen met
koelcellen, terrein, met tuin, parkeerplaatsen en wei, alles gelegen op een perceel van maar liefst
4720 m2 eigen grond.

LIGGING:
Dit object is gelegen aan de provinciale weg Horn – Meijel (N279). Aan de rand van de
gemeente/kern van Roggel. Roggel heeft een centrale ligging op een 10-tal kilometers van de
steden Weert en Roermond. Via de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Weert, Eindhoven,
Venlo en Nijmegen snel en makkelijk bereikbaar.

METRAGE GEGEVENS OBJECTEN:
* woning 1965: ca. 750 m3 (incl. kelder, praktijk en garage);
* praktijkruimte 2012: ca. 50 m2.
* garage/berging 1965: ca. 20 m2 met boven de praktijkruimte gelegen zolder ca. 30 m2.
* Bedrijfshal 1980 ( 24 x 32 meter: opslag, koelcellen en sorteerruimte) Totaal oppervlakte: ca.
768 m2. Vrije hoogte 3.9 meter tot plafond. Nokhoogte bergzolder 7.8 meter.
- centrale sorteerruimte (24 x 14.5 meter minus ca. 35 m2)
- koelcel 1. (12 x 8 meter)
- koelcel 2. (6 x 8 meter)
- koelcel 3. (10 x 6 meter)
- koelcel 4. (10 x 6 meter)
- koelcel 5. (10 x 8 meter)
- berging 1. (6 x 8 meter)
- berging 2. (14 x 4 meter)
- werkplaats (5 x 3 meter)
- koelmachine ruimte (2 x 3 meter)
* Opslagloods voorzijde links 1996: 96 m2 (12 x 8 meter. Vrije nokhoogte 7.8 meter);
* Opslagloods voorzijde rechts 1996: 96 m2 (12 x 8 meter Vrije nokhoogte 7.8 meter).

INDELING WOONHUIS MET PRAKTIJKRUIMTEN EN GARAGE:

Souterrain:
provisiekelder en stookruimte. Voormalige oliestook is reeds afgekoppeld. KIWA-certificaat
aanwezig.
Begane grond woonhuis:
U betreedt de woning aan de voorzijde van de woning met een voordeur voorzien van glas in
lood beglazing. Hal/entree met lambrisering en tegelvloer, toegang tot de kelder en trapopgang
naar de 1e verdieping. L-vormige woonkamer met mooie parketvloer en sfeervolle houtkachel.
Gesloten keuken met tegelvloer met eikenhouten L-vormig keukenblok met hoge kast met hier de
koelkast. De keuken is verder voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap en elektrische
oven. Portaal met lichtkoepel en hier verder de witgoedaansluitingen, inpandige doorgang naar
de 1e behandel ruimte; toilet, bergruimte met inpandige doorgang naar de praktijkruimte en toegang
tot de tuin.

Begane grond praktijkruimte:
Aparte ingang naar de inpandige praktijkruimte (nu in gebruik voor de pedicure), gang met
tegelvloer, wachtkamer, volledig betegeld toilet en kantoor (ca. 8 m2) en 2x
behandel/praktijkruimte (ca. 10.2 en 17.5 m2).
1e Verdieping woonhuis:
Trapopgang naar ruime overloop voorzien van vloerbedekking en lambrisering en 4 slaapkamers
op de 1e verdieping.
Volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en badkamermeubel.
2e Verdieping woonhuis:
Vaste houten trapopgang naar de 2e verdieping mogelijkheid voor het creëren van een extra
slaapkamer of hobbyruimte
Buitengedeelte:
Het terrein valt op te delen in, oprit/rangeerterrein, parkeerplaatsen, tuin met vijver, weiland, Bij
de woning ligt aan de voorzijde en aan de rechterzijde een tuin met gazon.

INDELING BEDRIJFSHALLEN:
Begane grond: opslagloodsen met koelcellen, centrale sorteerplaats, bergruimte, werkplaats en
koelmachine ruimte.
Verdieping: bergzolder bereikbaar via een luik in de centrale sorteerruimte.

BOUWAARD:
* Woonhuis: Traditionele bouwaard; Metselwerk wanden. Dak: geïsoleerd, pannen gedekt.
kunststof kozijnen met isolerende beglazing (verdieping). Verwarming d.m.v. houtkachel
(woonkamer).
* Praktijkruimte: traditionele bouwaard: metselwerk wanden, bitumineuze platdakbedekking.
Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Verwarming d.m.v. elektrische wandkachels.
* Garage: traditionele bouwaard: metselwerk wanden. Zolder garage pannen gedekt.
* Bedrijfsloodsen: Systeembouw: betonstenen wanden, deels asbesthoudende , deels asbest
vrije golfplaten dakbedekking. Verwarming d.m.v. heaters.

BESTEMMINGSPLAN:
- Wonen met bedrijvigheid.

BIJZONDERHEDEN:
- Perceel 4720 m2;
- Vernieuwde badkamer;
- 4 slaapkamers.
- nieuwe praktijkruimten
- In 2002 is er een vergunning afgegeven voor een uitbouw aan de achterzijde van de
opslagloodsen (12 x 32 meter).